摘要:执行,作为权利人实现其合法权益的法律措施,在人们的印象中它是冷冰冰的,想到执行现场还能联想到浓浓的火药味,让人敬而远之。然而执行也可以是和谐的,也可以是让人暖洋洋的。2022年6月份,龙井市人民法院执行局善意执结一起金融借款合同纠纷案件,执行干警在执行过程中权衡利弊,耐心释明,积极沟通,全程跟踪服务,通过善意执行、文明执行,不仅维护了权利人的合法权益,也避免了企业的信誉和名声受损,最大程度减少了被执行人的经济损失,收获了双方当事人的满意和点赞,也让当事人在执行案件中感受到司法的温暖。
简要案情:吕某和丁某系夫妇。2013年11月,夫妻二人为了购买龙井市某房地产开发公司在龙井市某处开发的小区内一处房屋,与龙井市某银行签订抵押借款合同。双方约定:吕某、丁某向银行贷款25.7万元,贷款期限为15年,还款方式为按月等额本息还款;吕某、丁某以其购买的龙井市某小区房屋提供抵押;开发公司为贷款提供担保。合同签订后,银行向吕某和丁某发放贷款25.7万元。2019年4月开始,吕某和丁某没有按期还贷款,累计逾期20期,最长连续未还款时间438天,为此银行向法院提起诉讼。案件经审理后,龙井市人民法院判令:解除银行与吕某、丁某签订的抵押借款合同;吕某、丁某偿还借款19万余元,并支付利息及其他费用;开发公司对吕某、丁某的债务承担连带清偿责任;银行对吕某、丁某提供抵押的房屋拍卖价款享有优先受偿权。判决生效后,因吕某、丁某仍履行还款义务,银行于2022年5月,向龙井市人民法院申请强制执行,龙井市人民法院依法受理。
在执行过程中,吕某、丁某经执行干警多次传唤,均未到场,在执行法官通知其已对龙井市某小区的房屋采取查封措施,并告知其拒不履行法定义务的相应的法律后果后,吕某才出现在执行干警面前。在面对一张张盖有红彤彤的印章的法律文书,吕某露出满脸的无奈,默不吭声。经过执行干警耐心的讲解和疏导,吕某才娓娓道来事情的原委。原来,吕某从事运输行业,在贷款初期还能够按时还款,但2019年妻子丁某不幸被查出患有重大疾病,而接下来的手术治疗导致吕某家庭负债累累,加上受疫情影响吕某收入骤减,吕某和丁某再无能力偿还房屋贷款。面对生活、疾病、贷款的压力,吕某显得心灰意冷,无所适从。经执行干警多方查询,吕某、丁某除提供抵押的位于龙井市的房屋以外,确实也没有其他可供执行的财产。为了解清楚吕某夫妇提供抵押的房屋实际的情况,执行干警多次到房屋所在小区进行走访,得出的结论是:本地房地产市场不景气,现房屋价格与吕某夫妇购买房屋时相比有较大幅度下降,如拍卖房屋很大可能会流拍,且就算有人竞买,所得款项远不足以偿还银行的债务。执行干警还考虑到,如吕某夫妇无法偿还债务,开发公司作为连带保证担保人,必须承担还款义务,而开发公司的负责人坦言,因房地产市场不景气,公司也面临资金周转困难的局面,只能拍卖公司名下的财产,这无疑会有损开发公司的企业信誉及形象。当执行干警询问吕某为了降低损失,能否由其自行出售房屋时,吕某坦言其也这些年来一直张贴出售房屋,但无人问津。
为寻求合理的解决方案,执行干警多次组织协商。经协商,为最大程度降低吕某夫妇和开发公司的损失,最终达成协议:开发公司回收吕某夫妇的房屋,银行的贷款本金及相应的利息部分由开发公司偿还,剩余的债务由吕某夫妇偿还;吕某夫妇协助开发公司办理房屋所有权转移手续。该方案得到银行的认可和同意。次日,三方当事人及执行干警按照约定,依次进行房屋现状现场确认、签订房屋回收协议、解除抵押、解除查封、房屋变更登记、委托公证等手续,最后由开发公司向银行转账。在此过程中,银行的相关负责人对执行干警为解决当事人实际困难而付出的努力深受感动,也对吕某夫妇的遭遇深表同情,当即请示上级部门后,决定对吕某夫妇应承担的债务给与最大程度的减免。当吕某夫妇将剩余的为数不多的执行款交到银行时,难掩心中的感慨,泪流满面,如释重负。经多方经过长达六个小时的连续奋战,案件也最终得到圆满的解决。
案件评析:在执行过程中,被执行人拒不履行或无力履行的情况下,强制拍卖被执行人的财产确实是维护法律的尊严,实现权利人合法债权的有效措施,但在全社会积极创建和谐社会的大环境下,权衡利弊,努力寻求最为有利于双方当事人的解决办法才是司法的最终目的。在本案中,执行法官考虑到企业的正常运转,最大程度保障企业的营运,该房屋如果进行拍卖,可能会出现资不抵债的情况,让房地产公司购买收回吕氏夫妇的房产,吕氏夫妇拿到房款后用于偿还申请执行人银行的债务,涉案三方均可最小化失损,这样助力了企业的盘活,保障了申请人的合法权益,最优化解决该纠纷案件。
发布人: 管理员
来源: 本站原创
发布时间: 2022-11-26 13:56:12
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